虚z假租赁合同咨询-广州南沙区咨询----房---律师

广州借名买商品房能直接---开发商过户到自己名下吗？

张静律师解答：如果有签订借名买房协议，法律关系简单明确的话就可以。如果未签订借名买房协议，法律关系还需要证明可能就不会在一个---里处理，需要打两次---，即先登记在名义买房人名下，真实买房人再---名义买房人过户。如下面这个---，广州南沙区咨询，就认定法律关系清楚明了，开发商将房屋登记在名义借房人名下，10日后名义借房人再配合变更登记至真实买房人名下。

书节选：

本院认为：朱某与泰某公司自愿签订的<商品房预售合同>---有效。合同签订后，赵某代朱某向第三人泰某公司支付了全部房款，第三人泰某公司将房屋交付使用，但至今未办理不动产权证，已构成违约。现第三人泰某公司应协助朱某办理案涉的房屋不动产权证。案涉房屋已付清按揭房款，第三人某银行应协助办理案涉房屋的涂销手续。另根据朱某出具的<具结保--->显示，朱某购买的案涉房屋的所有权和使用权属于赵某所有，赵某并出具原件核对，朱某并未到庭参加也未提供相反证据予以反驳，本院---该<具结保--->的真实性。结合<具结保--->载明全部款项（含向银行按揭）均由赵某支付，及第三人陈述赵某以现金向其支付首期购房款，及赵某提供证据证明案涉房屋按揭款由其实际支付等事实，本院认为现有证据---证明赵某和朱某之间就案涉房屋存在借名买房合同关系，赵某是实际购房人，朱某是名义购房人，赵某要求朱某协助将案涉房屋转移登记至其名下理据充分，本院予以支持。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州预期交楼---的计算起止时间如何确定？

张静律师解答：开始时间比较容易确定，就是合同约定的交楼时间。截止时间一般为符合交楼条件且开发商通知购房者收楼的时间。如下面这个---，开发商在楼房还不具备交楼条件（未取得竣工验收备案表）的时候就通知购房者收楼，购房者---收楼。后开发商符合交楼条件了，却一直不通知购房者收楼。后酌情认定---出来的时间为截止时间。

书节选：

   本案争议焦点为：涉案---交楼违约责任认定的问题。对此，本院认定如下：

，许某已交付全部购房款，珠某公司却未按合同约定的2018年6月30日前完工并交付房屋，应当承担---交房的违约责任。讼争房屋所在楼宇于2018年11月12日取得竣工验收备案表，已符合交楼标准，但珠某公司至讼争房屋取得---时亦未通知许某收楼并出示竣工验收备案表。本院基于本案具体案情酌情认定---交房---应以6161789元为基数，购买---房程序咨询，从2018年7月1日起按每日0.01%计算至2020年10月15日（即讼争房屋取得---之日）止。

第二，至于地下车库未砌筑问题，因该地下车库并未非<广州市商品房买卖合同（预售）>标的，许某以此为由认为讼争房屋不符合交楼标准，诉请珠某公司向其交付满楼条件的房屋，虚z假租赁合同咨询，并计付---交房---至实际交付合格房屋之日止，缺乏合同和事实依据，本院不予采纳。讼争房屋办妥---后已经由珠某公司交付给许某。珠某公司在取得<竣工验收备案表>之后，已再次向许某发出楼函，许某仍---收楼，相应损失扩大应由许某自行承担。

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