打租赁合同厉害律师-广州租赁合同---律师

广州租赁无证的房屋致合同无效后，承租z人损失能否赔偿？

  张静律师解答：可以，如下面这个---，承租z人承租一商铺后发现是临时建筑无法办理营业执照，于是---合同无效，退还押金，赔偿损。法z院认定双方对合同无效各担责50%，判z决出租z人退还押金，赔偿一半损失。

判z决书节选：

法z院认为，杨承租与郭出租就超过批准使用期限的临时建筑订立的房屋租赁合同无效。杨承租就此提出确认合同无效的诉z讼请求符---律规定，法z院予以支持。租赁合同无效且杨承租已搬离，故郭出租应当将收取的押金返还给杨承租。杨承租就此提出返还押金的诉z讼请求，法z院予以支持。

对于杨承租主张郭出租赔偿---161482元的诉z讼请求，法z院原则上予以支持，但须在其中扣减杨承租因经营中未尽审慎注意义务的过错责任。上述过错责任比例，法z院酌情确定为50%。经核定，郭出租应当赔偿杨承租的---数额为80741元。

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广州---期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违---？

    张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需支付搬离前的占有使用费。

租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违---？

律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，出租z人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。---期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为---措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

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