增城区租赁合同---律师-房屋租赁合同争议律师

广州承租的房屋管道爆裂浸水，由谁负责维修和赔偿？

  张静律师解答：要鉴定管道爆裂的原因，由过错人担责。但也可能无法查出管道爆裂的原因，鉴定也鉴定不出来。如下面这个---，商铺---的排污管道爆裂，法z院委托了3家鉴定公司，都表示技术受限无法鉴定出漏水原因。终法z院判z决根据租赁合同的约定，由承租z人自己承担维修责任。

判z决书节选：

根据<合同法>第二百一十六条:“出租z人应当按照约定将租赁物交付承租z人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途”，涉案物业---上的污水管道爆裂事故的发生是由于地底一米以下的公共管道堵塞导致，中某公司对于事故的发生本身并无过错，故管道维修的合理期间，因中某公司未能正常使用涉案物业进行经营，该期间属于租赁物不适租的期间，该情形可参照<合同法>第二百二十一条规定出租z人因维修租赁物影响承租z人使用，增城区租赁合同---律师，应当相应减少租金或者延长租期的处理原则进行处理，即维修合理期间内的租金可予以减免。对于管道维修的合理期间，考虑到管道维修过程中，需要查明污水管道爆裂的原因并需要协调物业公司进行配合，同时还需要对在污水管爆裂事故中受到污损的室内装修进行翻新等，故酌情认定维修的合理期间为2018年1月30日至2018年2月28日。由于中某公司未积极主动履行合同约定的维修义务，2018年2月28日以后的租金中某公司仍应支付给崔某。对于崔某主张的---支付租金的---，本案是由于涉案物业发生污水管爆裂事故，双方对于受事故影响期间的租金是否应当支付存在争议，故中某公司未---2018年3、4月份租金并非故意---且事出有因，故对崔某主张的---不予支持。

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广州商场重建---解除合同，承租z人能要求暂停履行租赁合同吗？

  张静律师解答：要看重建工程的工程量和工期长短，一般无法暂停履行，只能解除合同。因为要求暂停履行租赁合同，一是没有法律依据，二审恢复履行租赁合同的时间不确定。如下面这个---，法z院就认为只能解除合同。

判z决书节选：

法z院认定某大厦需要续建导致案涉租赁合同事实上已无法继续履行。在某某大厦续建工程的施工过程中，太某保健中心实际上是无---常使用案涉场地进行经营的，根据太某保健中心提出的意见，其对此予以---，但其主张在这种情况下亦不必然要解除租赁合同，双方可在某某大厦续建之后继续履行原租赁合同。对此，本院认为，太某保健中心的该项意见实际上要求暂时中止履行原租赁合同，但该项主张一是没有法律依据，二是缺乏事实基础，某某大厦的续建从现有相关规划批复来看是一项复杂的工程，租赁合同---律师咨询热线，建设工期不确定，即双方中止履行的期间不确定，且续建之后某某大厦的规模、经营等实际情况均会发生---的变化，双方是否可以按原租赁合同约定的条件继续履行存在不确定性。因此，办租赁合同---律师多少钱，太某保健中心要求不解除案涉租赁合同、待某某大厦续建后继续履行案涉租赁合同的主张缺乏依据，亦缺乏可行性，本院不予支持。

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