房屋买卖合同---律师-哪些情况能解除合同-广州海珠区咨询

广州车位无法办理产权证能买卖吗？

  张静律师解答：不能，签了认购书可以---退款。

书节选：

本院认为，李某与东某公司签订的<颐某车位认购协议>---有效。虽合同有效，开发商售房所需---咨询，但据规划部门和住建部门的复函显示，涉案车位并未办理登记，在未办理登记的情况下不能对外销售，且东某公司对于未能办理登记的原因及何时能办理登记亦未能明确说明，车位何时符合销售条件处于未知状态，故李某签订<颐某车位认购协议>的合同目的无法实现，李某请求解除<颐某车位认购协议>，合理有据，<颐某车位认购协议>应在李某解除的请求送达至东某公司之日即2020年9月4日解除，故本院确认<颐某车位认购协议>于2020年9月4日解除。协议解除，东某公司应当将收取的车位认购款返还给李某并应当向李某支付利息，故李某请求东某公司返还车位认购款118000元及支付利息，本院予以支持。

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广州开发商未取得竣工验收备案表，收楼了还能索赔---交楼---吗？

  张静律师解答：可以，但只能索赔合同约定的交楼时间到实际收楼日之间的---交楼---。收楼后就视为放弃对收楼后的时间主张---交楼---了。

书节选：

认为:林某与大某公司签订的<商品房预售合同>---有效。根据<建筑法>第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。于2000年1月30日颁布的<建设工程管理条例>第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、消防、等部门出具的---文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他---备案。”据此，房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表，即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。上述合同约定的交楼条件低于法定条件，大某公司直至2017年10月30涉讼房屋，哪些情况能解除合同，应视为对交楼标准的让渡，故林某要求大某公司按照合同约定支付从2017年5月2日至2017年7月22日止的---交房------，予以支持。

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