房屋买卖违约咨询律师-卖家不肯配合过户咨询-萝岗区咨询

广州二手房买家超期未取得同---书，要如何赔偿卖家？

    张静律师解答：如买家迟延取得同---书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付------，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但---如约定过高的，法z院一般都会降低。如下面这个---，买家无法---z款解除合同咨询，合同约定的---是---10个点（87万），终法z院认为没收定金30万已---弥补卖家损失，卖家不肯配合过户咨询，于是将---降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付---及如何支付的问题。如前所述，张买家---支付首期款已超过十日，依据双方在<房屋买卖合同>中的约定，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的---。关于---标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭---z款人、申请------z款等途径筹金，故张买家并不存在------履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的---标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与---一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付---。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

---撤诉他人名下的---可以吗？

  张静律师解答：需要证明自己与该证的颁发有利害关系，否则法z院会驳回---。

判z决书节选：

本院认为，公民、z法人或者其他组织提起行政诉z讼，应当符---定的---条件，不符---定---条件已经受理的，应当裁定驳回---。本案中，原告是广州市番禺区东涌镇x号5座2梯603房房产所有权人，该房产位于锦某新城一期，不在案涉<不动产权证>的红线范围内，原告不是该<不动产权证>的相对人，对案涉土地亦没有使用权，与被告市规划资源局颁发案涉<不动产权证>的行政行为不具有利害关系。关于原告主张案涉<不动产权证>红线范围涵盖锦某新城的篮球场、游泳池等公共配套设施用地，---业---利的理由。因涉及锦某新城业主共同利益，根据<人z院关于适用的解释>第十八条“业主对于行政---作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提---z讼；业主不---的，专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提---z讼”之规定，涉及业主共有利益的行政行为业主个人没有独立---权，有业主的应由业主行使诉权；业主不行使诉权或没有成立业主的，应由专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主行使诉权。本案原告以自己的名义提---z讼，不符合上述法律规定。综上，原告方某某没有提起本案诉z讼的主体资格，裁定驳回原告要求撤销<不动产权证>的---。

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