买家无法办理---z款咨询-番禺区咨询-专打办二手房---律师

广州房屋连环买卖---可以请求过户吗？

  张静律师解答：如果其他合同参与人同意过户，就可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记，如果有一个参与人不同意的，买家无法办理---z款咨询，就只能要求赔偿---，不能要求过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十五条：房屋连环买卖均未办理所有权转移登记，终买受人以其合同相对人为被告提---z讼，请求协助办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以通知参与房屋买卖的其他当事人作为第三人参加诉z讼。

被告以及第三人不提出抗辩或者抗辩理由不成立的，可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记。第三人提出的抗辩理由成立的，人民z法z院可依照合同法第z一百一十条第z一项的规定驳回终买受人的诉z讼请求。

<合同法>第z一百一十条第z一项：当事人一方不履行非金钱---或者履行非金钱---不符合约定的，对方可以要求履行，中介---房产信息咨询，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

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广州卖家业主---办理过户适用善意取得吗？

一、卖家业主---办理过户适用善意取得吗？

  张静律师解答：不适用。此种情况下就算过户了也可以撤销。

相关法条：

<广东省人z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第八条：出卖人---房屋所有权人名义转让房屋，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明出卖人的行为构成表见代理的除外。出卖人---房屋所有权人名义、---等---转让房屋的，不适用善意取得的规定。

二、房屋连环买卖中如何确定买卖合同效力？

<广东省人z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第九条：房屋连环买卖中，买家无法---z款解除合同咨询，手买卖合同被确认无效，不影响后一手买卖合同的效力。后一手买卖合同的买受人能否取得房屋所有权，依照善意取得的规定处理。

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