放弃继承权公证反悔咨询-广州合拓-广州番禺区咨询

广州宅基地使用证上的产权人和房管局查出的不一致怎么办？

  张静律师解答：如无证明证明房管局的登记有误，应以房管局载明的产权登记人为准。

书节选：

认为：关于诉争的31号房屋的权属问题。冼某1提交的该房屋<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）记载：使用人为冼某1。但广州市房地产档案馆存档的该房屋<天河区宅基地使用权情况表>（沙字第x1）记载：使用人为冼某3。我国<物权法>第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”、第十七条规定：“不动产权属---是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。<村镇宅基地使用证>是不动产权属---，广州市房地产档案馆存档<天河区宅基地使用权情况表>则属于不动产登记簿。现在诉争房屋的不动产权属证载与不动产登记簿不一致，冼某1仅以诉争房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第x1）与xx1号房屋的<村镇宅基地使用证>（字号为穗天沙字第4175号）上使用人姓名栏上的“村镇业务校对章”是为同一，主张不动产登记簿内容有错误，在没有其他证据佐证的情况下，该证据不---不动产登记簿记载。同时，曾向广州市天河区房地产登记、冼村街道办事处、广州市天河区冼村经济发展，均未发现保存有诉争房屋、1号房屋的其他相关资料。冼某1二审提交的沙河镇宅基地（房屋）情况登记表（穗天沙字第x1、第4175号）仅为照片，无提供证据原件，且与调查的情况不符，故---本案二审的处理依据。综上，诉争房屋的权属应以广州市房地产档案馆存档的天河区宅基地使用权情况表为准，即诉争房屋登记在冼某3名下，属于冼某3与卢某的夫妻共同财产，各占一半产权。

广州被继承人名下房产生前已经过户给孙子还能要求继承吗？

张静律师解答：不能了。遗产是人---时遗漏的财产才叫遗产。如果被继承人生前已经讲房产过户给他人，不管什么原因过户，都已经不属于遗产，不能要求继承了。如下面这个---，大女儿要求继承父亲名下房产，但该房屋在父亲---前就已经过户给了二儿子的孙子，大女儿认为父亲是被---过户的，不应该算数，但继承---不审理是否---过户，只---是否是---时的财产，终驳回大女儿的请求。

书节选：

本院认为，遗产是自然人时---的个人---财产。刘父与阮母系夫妻关系，两人共生育子女2人，死z亡赔偿金继承分割咨询，分别为刘大女与刘二儿，广州番禺区咨询，刘父于2018年10月27---，刘二儿于2021年7月31---，刘二儿生前与张二儿媳结婚并生育儿子刘二孙。本案刘大女---诉请确认位于广州市海珠区某503房二分之一产权份额属刘父所有并由刘大女与阮母继承，但是在2011年12月12日，阮母与刘二孙签订了关于503号房屋的买卖协议，并办理了该房屋的产权变更登记，现案涉房屋的物权主体已经登记为刘二孙。刘大女---要求确认刘父享有案涉房屋二分之一产权份额，但根据<物权法>第九条款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经---登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉503号房屋在被继承人刘父生前已经被其配偶阮母处置并变更登记至其孙子刘二孙名下，该房屋的物权主体已经变更为刘二孙，故刘大女要求确权并继承的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。

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