广州因---导致店铺亏损，租客直接搬走算违---？
张静律师解答：算。虽然---使商户的经营受到一定影响，但并不会直接导致合同解除。若租客擅自搬走，构成违约。---期间的租金法z院会酌情减免一半，广东省于2020年2月10日陆续复工，故2020年2月份及3月上半个月的租金可减免一半。但---金不能退了。
判z决书节选：
本院认为，本案系房屋租赁合同---。争议焦点为：合同解除是因不可抗力还是单方违约。原被告于2019年11月16日签订的<房屋租赁合同>---有效。关于合同解除的原因。陈租客称其自行解除合同是因------的---而依据情势变更或不可抗力解除合同。首先，因---------，广大商户的经营确实受到影响，但---及------措施并不会直接导致本案合同不能履行或者不能实现合同目的，结合双方签订的合同来看，合同约定的租赁期限自2019年12月1日起至2025年11月25日止，共计六年的时间，陈租客经营时间仅有两三个月，---期间的经营困难并不代表租赁期内的经营都会产生困难；其次，原被告曾经协商减免租金，曾房东亦同意减免一半租金，租赁合同---律师，也证明曾房东愿意配合陈租客，共度---期间经营的困难时期，且案涉商铺也曾于2020年3月份开始营业，广东省也于2020年2月10日陆续复工，继续履行合同并不会对陈租客造成明显的不公平；再次，陈租客未提供证据证明双方曾就解除合同进行过协商，亦未在搬离前通知曾房东，而是在自行撤场后才通知曾房东，实际是以自己的行为表示不再履行合同义务，综上，陈租客以情势变更或不可抗力主张解除合同不符---律规定，本院不予支持。曾房东于2020年3月14日发出的<终止合同通知书>，故本院确认合同解除时间是2020年3月14日，陈租客擅自搬离的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。
广州租赁合同---中，装修损失评估费一搬多少？
张静律师解答：视房屋的装修程度和面积及评估工作量而定，一般1-3万左右，工程量大的，评估费会高些。如下面这个---，是ktv的装修评估，因ktv属于---装修，评估工作量大，评估费去到了12万。
判z决书节选：
范某向一审法z院申请对涉案房屋首层及二层房屋装修装饰损失进行评估鉴定，一审法z院---摇珠选定广州市华某价格事务所有限公司进行评估。该公司于2019年7月10日作出穗华价估［2019］195号评估结论书及关于<穗华价估［2019］初034号评估结论书>质证意见的函复，评估结论书中价格评估基准日为2019年3月12日，其中首层成新率75%，装修现值损失3220485元，二层成新率62.5%，租赁合同---律师地址，装修现值损失3364181元。范某为此次鉴定支付鉴定费12万元。
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广州以租代售的商铺公寓合同属于什么性质？
张静律师解答：属于租赁合同。
判z决书节选：
法z院认为，关于合同性质，洪某和凯某公司签订的<某公寓使用权转让合同>约定凯某公司将涉讼商铺的使用权转让给洪某，洪某需向凯某公司支付物业使用权转让款，期限为24年7个月，租赁合同---律师怎么委托，期限届满洪某需返还涉案物业予凯某公司，洪某是以支付使用费的方式取得涉案物业一定期限内的使用权，双方的约定并未涉及房屋产权登记及权属变更问题，故双方之间构成房屋租赁合同关系。本案属租赁合同---。
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