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广州租赁合同中什么情况能以情势变更为由解除合同？

  张静律师解答：如一方---重大---，或遭遇等情况，可要求法z院根据公平原则解除或变更合同。注意------不属于情势变更，而属于不可抗力，因---导致解除合同可不用承担违约责任。

类似判z决书节选：

;若干问题的解释（二）>第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民z法z院变更或者解除合同的，人民z法z院应当根据公平原则，并结合---的实际情况确定是否变更或者解除。”据此可知，情势变更原则的适用条件是：因不可归责于双方当事人的事由发生情势变更而致合同之基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平。它包括了三个方面：其一，事由是不可归责于双方当事人的；其二，合同赖以订立的基础发生了动摇乃至丧失；其三，继续履行合同对一方当事人将显失公平。在适用情势变更原则的时候，上述三个条件必须同时具备，缺一不可。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同---类---，包括买卖合同，借z款合同，z房屋租赁合同，委托---合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等---。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州承租商铺后发现电容不足无法经营能解除吗？

  张静律师解答：不能，越秀区租赁合同---律师，商铺电容属于承租前应事先了解好的情况，承租后发现电容不足无法经营，若解除合同要承担违约责任。如下面这个---，一审法z院认为电容不足属于不可抗力，判z决承租z人不需承担违约责任。二审法官认为不属于不可抗力，改判承租z人承担违约责任。

类似判z决书节选：

本案的争议焦点问题为：蔡煜东是否构成违约，应承担何种违约责任。汤紫君与蔡煜东签订的<租铺合同书>是双方真实意思表示，---有效，双方均应依约履行。蔡煜东承租涉案商铺进行经营，理应事先了解商铺电容是否满足其经营条件等情况，该问题并非签订合同前不可预见的问题，双方合同对电容问题也未作出约定。蔡煜东在签订合同后因商铺电容无法满足其经营火锅店的条件而提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任。

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