广州白云区咨询-宅基地继承处理律师-无效遗嘱情形咨询

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    2023-10-27

张静律师
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广州赠与房屋后未过户,赠与有效吗?

  律师解答:赠与房屋后即使未过户,只要将---原件交与了受赠人并且受赠人已实际占有使用了房屋的,可以认定赠与有效。如下面这个---,只是签订了一份赠送书,并未过户和交与---原件,终认定赠与不成立。



书节选:

本院认为,本案所争议的问题为:麦某以<赠送书>为据,主张莫某将涉案房屋赠与其依据是否充分。关于本案争议的焦点问题,首先,关于<赠送书>是否具备法律效力的问题。麦某确认该<赠送书>内容为其妻子书写,落款处没有莫某签名或按捺指印。对于该<赠送书>缺少基本的形式要件问题,麦某对此称落款处加盖的红色小为莫某的,但经过核对原件,该字迹模糊,无法辨别具体姓名。由于麦某提交的<赠送书>不具备基本的形式要件,因此该<赠送书>不具备法律效力。其次,关于麦某以其实际占有、使用涉案房屋为由,认为莫某已实际将涉案房屋赠与给其的问题。<高人民关于贯彻执行<------通则>;若干问题的意见(试行)>百二十八条规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权---交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。”由本案查明的事实来看,麦某虽占有、使用涉案房屋,但没有---有效的赠与合同,且麦某对于涉案房屋是否有宅基地证都不清楚,故本院对于麦某该项上诉理由亦不予支持。



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广州录音遗嘱怎样才有效?

张静律师解答:需有两个以上---就有效。



书节选:

钟父于2020年12月21日录制了视频遗嘱,继承法对视频遗嘱没有作出规定,可按录音形式遗嘱进行---。<继承法>第十七条第四款规定,“以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上---在场见证”。本案的视频中钟父清晰表达了遗产处理的意见,有三名---在场,且三名---在庭审期间到庭陈述见证钟父定立遗嘱的过程,虽然三---陈述的细节有部分出入,但不排除是记忆误差的可能性,因此,本院认定该遗嘱形式要件符---律规定,---有效。



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广州子女不赡养父母还有权分遗产吗?

  张静律师解答:如有确切证据证明其不履行赡养义务可不分或少分遗产,如无证据则各继承人应均分。如下面这个---,其他兄弟认为老四没赡养父母,不让他继承父母的房产,但由于没有证据,终均分。



书节选:

认为,本案的争议焦点为张某4可否继承取得涉案房产。根据本案查明的事实,城镇户z口继承宅基地咨询,张某4夫妇长年未与父母同住生活是不争的事实。<高人民关于民事证据的若干规定>第二条规定,当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。现张某1、张某2、张某3均表示张某4在父母生前未对其履行应尽的赡养义务,张某4对此不予---,张某4应承担相应的举证责任。---张某4提交的证据,其中证人并未到庭接受询问,而仅从张某4提供的一张合影并不---证实其多年来已对父母承担了照顾义务。故张某4的意见,遗嘱---他人财产效力咨询,依据不足。根据<------继承法>第五条、第七条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。继承人有下列行为之一的,丧失继承权:(一)故意杀害被继承人的;(二)为争夺遗产而杀害其他继承人的;(三)遗弃被继承人的,或者待被继承人情节---的;(四)、篡改或者销毁遗嘱,情节---的。因此,涉案房屋使用权应按法定继承的规定处理。张某1、张某2、张某3要求张某4不应分得涉案遗产,但本案中并有充分证据可证实张某4存在上述法定情形,故张某1、张某2、张某3的意见,一审不予接纳。




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