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广州商品房买卖合同---中，双方对合同条款的收楼日理解不同怎么办？

  张静律师解答：收楼日包括实际收楼日和视为收楼日，按照通俗理解，收楼日应仅指实际收楼日。

判z决书节选：

御某公司还提出根据补充协议第十一条第三款第(2)项“乙方如有以下任何一种情形，甲方有权延期向乙方移交该商品房且无须承担任何延期交房责任:(2)乙方未按甲方明示和要求---专项维修资金、物业管理服务费等各项收楼和办z证税、费”的约定，其无需承担---交房的违约责任。法z院认为，第z一，补充协议第二十三条约定樊买家应于收楼日前---物业专项维修资金，关于该“收楼日”的理解，根据法z院查明的事实，补充协议部分涉及“收楼日”表述为“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”或“收楼日(按本补充协议第十一条规定)”，即在括号内对收楼日的含义予以明确，退定金理由咨询，而反观补充协议的第二十三条，并未对收楼日作出任何说明，故该收楼日不应按照第十一条中“收楼日(包括实际收楼日或视为收楼日，以日期较前者为准)”进行理解，按照通俗理解，该收楼日应仅指实际收楼日。第二，根据<御某名邸二期房屋交付通知书>以及所附的<广州御某名邸房屋业主入住应缴费用清单>，均反映物业专项维修资金于办理入住手续时---。因此，樊买家于办理收楼手续之日---专项维修资金未违反合同约定及御某公司的明示及要求，御某公司主张樊买家未按明示及要求---专项维修资金缺乏事实依据。综上，御某公司对其未依约交房的行为应承担---交房的违约责任。

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广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

判z决书节选：

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中，航某公司提供的证据可知，航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号，速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件，但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且，---如何计算咨询，航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务，亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故，对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成---交楼的违约，广州天河区咨询，本院不予支持。

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