广州黄埔区咨询-擅长打腾房---的律师-虚z假租赁合同咨询

广州商品房楼花买卖合同有效吗？

张静律师解答：楼花就是卖家向开发商买的商品房还没出---，就直接转手卖给了买家，约定到时房屋出---了，就直接过户到买家名下的合同。这种合同是有效的。如下面这个---，卖家主张签订合同时买家还没有购房资格，故楼花买卖合同无效，就认定买家没有购房资格只是可能影响合同的履行，但不影响合同的效力，合同有效。

书节选：

针对王买家与邓卖家签订的<房地产买卖（居间）合同>是否---有效，根据查明的事实，本院认为，本案中，王买家与邓卖家于2018年5月27日签订<房地产买卖（居间）合同>，依照<合同法>第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，<房地产买卖（居间）合同>自签订时成立。其次，商品房限购政策系针对房地产交易的一种宏观调控措施，而不是法律、行规的强制性规定，故王买家没有购房资格虽然会影响涉案房屋过户至其名下，但不会因此导致<房地产买卖（居间）合同>无效。后，王买家已实际按<房地产买卖（居间）合同>约定向邓卖家支付了全部购房款166万元，邓卖家亦签订<补充协议>确认王买家作为房居间）合同>---成立且---有效，邓卖家主张<房地产买卖（居间）合同>不成立或无效，依据不充分，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，买卖不破租赁规定咨询，收费优惠，欢迎咨询。

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广州仅签订了认购书能---过户吗？

  张静律师解答：不能。仅签订了商品房认购书，一方不肯继续履行合同的情况下，另一方只能---按照认购书的约定赔偿，如双倍返还定金，不能---要求签订商品房买卖合同或办理网签。

书节选：

关于沈某诉请城某公司与其签订<商品房买卖合同>，协助其办理网签及不动产产权证，并将不动产权证交付给沈某，虚z假租赁合同咨询，能否成立。<高人民关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释>第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，涉案<认购书>仅约定交易房屋的房号、面积、价格、付款方式，但对于交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、面积差异的处理方式、办理产权登记的有关事宜等并无约定，尚不具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故涉案<认购书>不应认定为商品房买卖合同，而仍属于预约合同的性质。涉案<认购书>仅为预约合同，而网签商品房买卖合同是双方意思自治范畴，在城某公司不主动履行自身权利的情况下，无权予以干涉，无权---要求双方缔约，沈某诉请要求城某公司与其签订<商品房买卖合同>并办理网签手续，依据不足，本院不予支持。沈某、城某公司尚未签订商品房买卖合同，对于如何、何时未作约定，沈某要求城某公司协助其办理及交付不动产权证，理据不足，本院不予支持。

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