认购书协议---咨询-广州番禺区咨询-房屋买卖合同---律师

广州借名买商品房能直接---开发商过户到自己名下吗？

张静律师解答：如果有签订借名买房协议，法律关系简单明确的话就可以。如果未签订借名买房协议，法律关系还需要证明可能就不会在一个---里处理，需要打两次---，即先登记在名义买房人名下，真实买房人再---名义买房人过户。如下面这个---，就认定法律关系清楚明了，开发商将房屋登记在名义借房人名下，10日后名义借房人再配合变更登记至真实买房人名下。

书节选：

本院认为：朱某与泰某公司自愿签订的<商品房预售合同>---有效。合同签订后，赵某代朱某向第三人泰某公司支付了全部房款，第三人泰某公司将房屋交付使用，但至今未办理不动产权证，已构成违约。现第三人泰某公司应协助朱某办理案涉的房屋不动产权证。案涉房屋已付清按揭房款，第三人某银行应协助办理案涉房屋的涂销手续。另根据朱某出具的<具结保--->显示，朱某购买的案涉房屋的所有权和使用权属于赵某所有，赵某并出具原件核对，朱某并未到庭参加也未提供相反证据予以反驳，本院---该<具结保--->的真实性。结合<具结保--->载明全部款项（含向银行按揭）均由赵某支付，及第三人陈述赵某以现金向其支付首期购房款，延期交房---计算咨询，及赵某提供证据证明案涉房屋按揭款由其实际支付等事实，本院认为现有证据---证明赵某和朱某之间就案涉房屋存在借名买房合同关系，赵某是实际购房人，朱某是名义购房人，赵某要求朱某协助将案涉房屋转移登记至其名下理据充分，本院予以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州公寓长期出租的转让合同到底是买卖还是租赁合同？

  张静律师解答：现在很多公寓因无法过户，都只能签订20年租期的租赁合同。即使名称是买卖合同或转让合同，只要不转移房屋所有权，就还是租赁合同。

判z决书节选：

法z院认为，房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，认购书协议---咨询，王某与富某签订的<转让合同>未约定王某有取得房屋所有权的权利，不符合房屋买卖合同的基本要素，故王某主张与富某之间成立房屋买卖关系理由不成立，法z院不予采纳。<转让合同>合同名称明确为公寓使用权转让，约定了具体转让的物业、交付时间、转让期限、转让费用，并对转让期限到期后的使用期限进行了约定，还对受让人的出租、分租权进行了---，上述约定内容符合合同法关于租赁合同为“出将租赁物交付承使用、收益，承支付租金”的定义，故双方签订的<转让合同>成立房屋租赁法律关系。第二条规定:“出就未取得建设工程规划---或者未按照建设工程规划---的规定建设的房屋，与承订立的租赁合同无效。”因涉讼房屋所在建筑物未取得建设工程规划---，现已被相关------限期拆除，故富某与王某于2018年8月25日就涉讼房屋签订的<转让合同>属无效合同。

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