原业主---管理费咨询-广州白云区咨询----房---律师

广州购房人---开发商办理---时，租赁合同无效情况咨询，房屋已经被了怎么办？

   张静律师解答：如果签订商品房买卖合同的时间在先，权人就不能主张权。如下面这个---，陶某2013年买商品房，由于当时没有购房资格就没有办理---。开发商2018年将房屋给其他公司。后陶某---开发商和权人公司配合办理---，就支持。

书节选：

   认为，根据本院查明事实，陶某与云某公司销售代理人颐某公司签订<认购书>和<商品房购房协议>时，并未取得购房资格，购房协议对此为其后广州市房管局规定的网签合同版本的签订进行了约定。两份协议虽然未有云某公司加盖公章，但陶某所付案涉房屋的购房款实际已由颐某公司收取，陶某履行了支付购房款的合同主要义务，原业主---管理费咨询，云某公司已履行了交付案涉房屋给陶某使用的合同主要义务，陶某与云某公司双方房屋买卖合同关系已经成立并已经生效。在陶某取得购房资格的情况下，陶某要求云某公司按房地产交易行政管理部门的要求签订网签合同版本、办理网签备案手续，符合双方所设房屋买卖合同关系的目的。依陶某提交的<购房资格房屋的登记涂销手续有理，本院予以支持。

张静多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---，从业十年以上。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖---，执行异议---，收费优惠，欢迎咨询。

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广州商品房有问题能---收楼吗？

  张静律师解答：一般不能，一般只要房屋通过竣工验收备案就说明房屋符合收楼条件。---有充分证据证明通过了竣工验收备案，但仍然有---影响居住的问题，这个就需要由法官来自由裁量是否符合---收楼的条件了，风险很大。

相关法条：

<广东省人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十一条：出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房存在瑕疵为由---接收，并要求出卖人承担---交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在---影响正常居住使用的问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房问题承修义务。

商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由---接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。

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