广州越秀区咨询-宅基地买卖合同律师-小产权房买卖合同咨询

广州宅基地房可以查封---吗？

   张静律师解答：理论上说来，买卖合同有效无效咨询，宅基地房可以查封，也可以---，---只能卖给本集体经济组织成员。但实践中一般是只查封，比较少---，因为宅基地房的---涉及诸多的法律盲区，执行法官一般不会轻易进行。如下面这个---，卢某欠了多笔---，其名下宅基地房就被多家轮候查封了。

书节选：

   2022年3月16日，本院作出(2021)粤01执x号公告，拟对案涉房屋进行---处理(评估、---等)。2022年7月7日，案外人陈某向本院提出本案执行异议，本院于同日---。

案涉房屋的<广州市不动产登记查册表>显示，小产权房买卖合同咨询，案涉房屋不动产权证为粤(2019)广州市不动产权第0 3号，权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权，登记时间为2019年5月27日，宗地用途为农村宅基地。案涉房屋权利人为卢某，占有部分为全部，共有方式为单独所有，所有权取得方式为分割。案涉房屋没有登记权。案涉房屋于2020年12月25日被白云查封，查封文号为(2020)粤某号，查封期限为2020年12月25日至2023年12月24日。另，案涉房屋因他案被白云、广州市荔湾区人民、广东省佛山市禅城区人民、广东自由贸易区南沙片区人民及本院轮候查封。

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广州恋爱期间，男方把宅基地房赠与给女方有效吗？

  张静律师解答：无效。宅基地房不能赠与给外村人。

书节选：

本院认为：从本院查明的事实看，案涉房屋坐落的土地权属性质为集体所有，案涉房屋属于宅基地房屋。<土地管理法>第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并---取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权---发生转移的除外”。原告并非案涉房屋所属的农村集体经济组织成员，---不能取得集体土地使用权，根据房地一体的原则，被告向原告赠与案涉房屋中的部分面积亦将导致案涉房屋所坐落的土地使用权流转至集体经济组织以外的成员，因此，原、被告之间就案涉房屋中部分面积形成的房屋赠与合同关系，违反了法律的强制性规定，根据<合同法>第五十二条的规定，应认定无效。原告的请求以赠与合同有效为前提，广州越秀区咨询，故本院对原告的请求---驳回。

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