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广州带精装修的房屋交楼时间如何认定？

   张静律师解答：开发商双合同卖房，实际上就是为---限价政策搞的一个的装修合

同，装修款属于购房款的一部分，装修时间也包含在交楼时间里。所以应以符合装修标准的

日期为符合交楼条件的日期。如下面这个---，就是这样认定的。

书节选：

根据前述认定，<房屋装修协议>为郭买家、开发商双方以的意思表示订立的合同，其中约定的装修工程实际为房屋的配套装修工程，案涉房屋应为带装修出售的商品房，应当符合<商品房预售合同>和<房屋装修协议>载明的装修标准才可具备交付条件。郭买家提供证据证实2021年4月开发商曾就装修问题与案涉房屋所在项目业主进行沟通并通告预计装修完成时间，说明案涉房屋未在约定期限内完成装修，而开发商在庭审中也自认仍未完成相应装修工程，故可认定开发商存在迟延交房的情形。开发商认为案涉房屋于2020年10月26日取得<广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书>时即具备交付条件的答辩理由，缺乏依据，本院不予采信。开发商应承担延期交房的违约责任。

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广州购房人---付款，开发商能解除合同吗？

  张静律师解答：买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。

判z决书节选：

虽然<某华庭装修合同>约定在叶买家未能按期支付购房款和装修款，---超过30天后，宝某公司有权解除<商品房买卖合同><某华庭装修合同>。但第三十六条第z一款规定:买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民z法z院不予支持。在叶买家已经支付百分之七十五以上购房款，履行了<商品房买卖合同>约定的主要义务的情况下，法z院认为宝某公司与叶买家之间的房屋买卖合同不解除为宜，并对宝某公司提出解除合同为基础的相关诉z讼请求均不予支持。

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