熟悉---房买卖的律师-租赁合同在抵z押权之后咨询

广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？

   张静律师解答：需要达成补充协议，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个---，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，买卖双方都主张是对方违约。终合同解除双方都不构成违约，定金退还。

书节选：

   认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的<买卖房屋合同>---有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同<存量房合同>相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张解除合同，并无不当，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，---合理，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。

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广州商品房买卖合同的格式条款有效吗？

    张静律师解答：如合同约定的双方权利义务明显不对等，则该格式条款不一定有效。

首先，关于合同格式条款是否有效的问题。双方签约所用的<广州市商品房买卖合同>及其附件是开发商事先印好的格式合同。按照合同法的相关规定，格式合同提供方应遵循公平原则确定与当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或---其责任的条款。提供格式合同的一方免除其责任、排除对方主要权利的，该格式条款无效。案涉格式合同中，---房屋使用费咨询，开发商---交楼违约责任明显轻于买受人---付款违约责任，双方权利义务明显不对等。因此，该条款不能认定为---有效。

其次，关于是否应当对---上限进行调整的问题。开发商---18个月未通知收楼，且何时能交付仍不确定，若以总房款的2%的上限标准计算---交付---，显然有违公平原则和诚实---原则，亦明显不---弥补因开发公司违约给陈某某所造成的损失。根据<合同法>第z一百一十四条第二款的规定，“约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加；约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少”，人民z法z院可以依据当事人的诉请、综合考虑买受人是否已收楼、---交楼的原因及当事人过错程度等具体案情对---进行调整。

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