专打二手房---律师-买家要求继续履行合同咨询-越秀区咨询

广州超过后过户时间卖家就可以解除合同了吗？

    张静律师解答：不一定，看合同如何约定。如果合同有约定超过后过户时间卖家可以解除合同，才能解除。如果没有约定，且同时约定了---履行义务的，---10天才能解除合同，则还要再等10天才能书面发函解除合同。当然这10天可主张---履行的---。

判z决书节选：

法z院认为，关于张买家是否构成违约，本案合同关系是否应当解除的问题。如前所述，越秀区咨询，与梁卖家建立房屋买卖合同关系的买受人主体系张买家。而依据梁卖家与张买家签订的<房屋买卖合同>及<合同补充协议>的约定，买家要求继续履行合同咨询，张买家应在取得银行同意---z款通知书或相关意向回复后五个工作日内与梁卖家共同办理递件过户手续及支付首期款，该事项应当在2018年5月30日前完成，如张买家付款---十日以上的，则梁卖家有权不向张买家出售涉案房屋。事实上，张买家一直未向梁卖家支付首期款，且直至2018年6月21日才以张某泽的名义取得广发银行广州分行出具的<---z款初审结果通知书>，导致双方事实上亦无法在2018年5月30日前办理交易过户手续。因此，张买家的行为已构成违约，梁卖家诉请解除双方之前签订的一系列买卖合同包括梁卖家与张某泽签订的<广州市存量房买卖合同>符合合同约定，---支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州房屋连环买卖---可以请求过户吗？

  张静律师解答：如果其他合同参与人同意过户，就可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记，如果有一个参与人不同意的，就只能要求赔偿---，卖家不配合办理---z款咨询，不能要求过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第二十五条：房屋连环买卖均未办理所有权转移登记，终买受人以其合同相对人为被告提---z讼，请求协助办理房屋所有权转移登记的，人民z法z院可以通知参与房屋买卖的其他当事人作为第三人参加诉z讼。

被告以及第三人不提出抗辩或者抗辩理由不成立的，可以判z决当事人依次办理房屋所有权转移登记。第三人提出的抗辩理由成立的，人民z法z院可依照合同法第z一百一十条第z一项的规定驳回终买受人的诉z讼请求。

<合同法>第z一百一十条第z一项：当事人一方不履行非金钱---或者履行非金钱---不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。