天河区咨询-要求继续履行合同咨询-广州合拓(商家)

1、商品房买卖合同未约定---办z证、---付款---的怎么办？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十八条：房屋买卖合同未约定---办z证、---付款---或者损失数额难以确定的，人民z法z院可以参照<人民z法z院关于审理民间借z------适用法律若干问题的规定>第二十九条

第二款第z一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算---。

2、商品房买卖合同约定的开发商---过低怎么办？

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十九条：房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行---，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第z一百一十四条第二款的规定请求增加---的，人民z法z院---支持。

<合同法>第z一百一十四条第二款：约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

一套房子两个---导致无法办理---z款，买家能解除合同吗？

    张静律师解答：可以。一房两证属于特殊情形，无法办理---z款，商业---z款利率上调25%，要求继续履行合同咨询，此属于房产中介应在签订合同之前应当说明的情况。如因中介未说明，合同又未约定无法---z款就---付款的话，则双方都无过错，可解除合同，不用承担违约责任。

判z决书节选：

关于罗买家是否有权主张解除合同的问题。从本案已查明的事实及各方提交的证据可以反映，因涉案房屋存在一房两证的特殊情形，导致双方在买卖合同中约定的按揭---z款条款在实际履行过程中产生障碍，罗买家的---z款及部分金融机构的商业---z款申请均未获批准，虽然部分金融机构表示可接纳罗买家的商业---z款申请，但其同时附设了较一般商业---z款更为严苛的条件，而该条件明显超出一般公众对普通商品住房商业---z款条件的理解与承受能力。在此情况下，罗买家---申请商业---z款具有合理性。而双方后续无法就付款方式重新协商一致，二手房买家义务咨询，在此情况下，罗买家因双方原约定的付款条款无---常履行，主张解除合同合理---。

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