城市户z口买农村房咨询-广州越秀区咨询-宅基地赠予合同律师

广州如何区分赠与协议与分家析产协议？

  张静律师解答：赠与协议只需要赠与方与受赠方签名。分家析产协议需要全部家庭成员签名。如下面这个---，广州越秀区咨询，就根据这个认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议，认为未过户可撤销。如果是分家析产协议，未过户也不能撤销了。

书节选：

本案的争议焦点问题为:李儿（高母与前夫生的儿子）主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，高母、梁父无权撤销<房屋物业归属确认>的理由能否成立。根据<人民关于民事证据的若干规定>第二条规定，当事人对自己提出的请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不---证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李儿主张<房屋物业归属确认>属于分家析产协议，合同效力咨询，但其并无提供充分证据证明全部家庭成员均有参与和签名，即使该<房屋物业归属确认>性质为分家析产协议，本质上亦属于父母对其财产在子女之间进行的赠与和分配。认定<房屋物业归属确认>属于赠与协议。根据<合同法>百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现涉案房屋并无登记至李儿名下，高母、梁父---要求撤销<房屋物业归属确认>，---有据，予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，宅基地房确权---，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州两人共同购买小产权房，一个人能---买卖合同无效吗？

  张静律师解答：可以---合同无效，但不能要求房款返还给一个人，必须两人达成一致法z院才会判z决返还购房款。

判z决书节选：

本院认为，涉案的<大某公寓合作建房合同>名为合作建房合同，实为房屋买卖合同。涉案房屋的土地属于兴某经济社的集体用地，根据<------土地管理法>第六十三条的规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因宅基地是村民基本生产、生活的保障，宅基地使用权由本集体经济组织成员享有，涉案的<大某公寓合作建房合同>因违反了法律的强制性规定，应为无效合同。骆某要求确认涉案合同无效，本院予以支持。

关于骆某提出的要求兴某经济社返还购房款及利息的主张，本院认为，因涉案房屋是骆某与罗某在---期间为共同利益出资购买的财产，应为双方的共有财产，根据<物权法>第九十七条的规定:“---共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因骆某与罗某就涉案房屋的处理以及购房款的返还未能达成一致意见，双方应先就共有财产的分割进行处理，在双方未达成一致意见亦未进行财产分割的前提下，骆某单方提出要求兴某经济社向其返还全部购房款及利息依据不足，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。