出售共有房屋咨询-广州合拓-白云区咨询

广州二手房买卖合同无效后，银行能善意取得抵z押权吗？

咨询电话：18078803465，白云区咨询，张静律师解答：即使房屋买卖合同无效，只要银行已经完成了抵z押登记发放了---z款，就善意取得抵z押权。

判z决书节选：

关于浦某银行是否构成善意取得抵z押权?若构成善意取得抵z押权，可否构成对庞某主张行使物上请求权的阻却事由?法z院认为，抵z押权系设立在所有权之外的其他物权之一，抵z押权因被担z保---的成立而成立，亦因被担z保---的消灭而消灭。本案中，认定浦某银行是否构成善意取得抵z押权需满---下条件:1、浦某银行是否属于善意?2、浦某银行是否有偿取得抵z押权?3、抵z押权是否已经登记?虽聂买家并非善意取得涉案房屋，但涉案房屋已登记在聂买家名下，浦某银行与聂买家就涉案房屋签订抵z押---z款合同时，已尽到形式上审慎的---义务，并不存在重大过失，且浦某银行已向聂买家发放---z款160万元，根据抵z押---z款合同约定完成了支付抵z押权对价的义务，涉案房屋亦办理了抵z押登记手续，故浦某银行应为善意抵z押权人，其抵z押权应受到法律保护。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，出售共有房屋咨询，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

1、请求过户适用诉z讼时效吗？

  张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，不管过多少年都可以---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十六条：房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉z讼时效抗辩的，不予支持。

2、---办z证或者---交房---的诉z讼时效何时起算？

四十七、买受人请求出卖人支付---办z证或者---交房---，---为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算---的，按每个个别---分别计算诉z讼时效期间。

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