农村房屋买卖争议咨询-广州白云区咨询-宅基地房买卖---律师

广州夫妻---，丈夫婚前修建的宅基地房能分割吗？

   张静律师解答：不能，既然是婚前修建的宅基地房，就属于丈夫婚前个人财产，---时妻子不能要求分割。如下面这个---，宅基地房不仅是丈夫婚前建的，还是登记在婆婆名下的，妻子要求分割就不支持。

书节选：

   本案是---后财产---，关于姚妻要求位于广州市增城区某号房屋（宅基地房）归其所有的意见。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在一、二审程序当中，姚妻要求分割的几处宅基地房屋，见证过就有效吗咨询，均未提供房屋---的权属---，以佐证属于夫妻共同财产。而且，在2022年7月6日庭询当中，姚妻确认10号房屋的所有权人是郭夫的母亲，宅基地房屋在其与郭夫结婚前就建好了，两人亦无出资参与10号房屋的建设或修建。就10号房屋的权属情况，郭夫提交了广州市增城区某村民会的<证明>，证明内容与姚妻前面陈述的情况吻合。因并无充分的证据佐证10号房屋为姚妻、郭夫婚姻关系存续期间获得的夫妻共同财产，姚妻坚持要求10号房屋归其所有，理据不足，本院不予支持。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州约定只买房不买宅基地，协议就有效了吗？

张静律师解答：仍然无效，根据房地一体主义，房与地是不可能分开的，所以无论怎样约定，都是---法律强制性规定，是无效的。如下面这个---，就认定协议无效。

书节选：

   认为，城市户z口买农村房咨询，根据<典>百五十三条的规定：“违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”<土地管理法>第九条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”说明农村集体建设用地是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。李买家非广州市花都区某村的村民，故其无权享有该村宅基地使用权，也不能通过买卖行为变相取得宅基地使用权。本案中，李买家与李卖家之间签订的房屋转让协议书虽然系关于涉案房屋的买卖，但是在房地一体的格局下，---房屋的同时也---了宅基地，损害了集体经济组织成员的权益，是------的，因此李买家与李卖家签订的房屋转让协议书应属无效协议。

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