合同应写条款咨询-存量房买卖咨询律师-天河区咨询

广州二手房买家能---买家迁出户籍吗？

  张静律师解答：不能，迁出户籍不属于民事---受理范围。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十五条：存量房屋的买受人---请求出卖人迁出户籍，不属于民事---的受理范围。

出卖人迁出户籍对房屋买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，买受人因出卖人拒不迁出户籍主张解除合同并赔偿损失的，---支持。

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广州二手房卖家的配偶不同意卖房，还能继续履行合同吗？

  张静律师解答：如有证据证明卖家的配偶实际上知情并同意，合同应写条款咨询，则可以---继续履行。如无证据，则不能要求过户，天河区咨询，只能要求解除合同并赔偿。

判z决书节选：

法z院认为，关于争议焦点二，案涉房屋能否转移登记至李买家名下。王卖家与梅某于2000年4月12日在广东省××福田区门登记结婚。案涉房屋的登记权属人为王卖家，发证日期为2007年7月24日。可见，案涉房屋的取得是发生在王卖家与梅某夫妻关系存续期间，根据<婚姻法>第十七条的规定，属于夫妻共同财产。<物权法>第九十七条规定：“---共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，王卖家擅自---其与梅某的共有房屋，至今未得到梅某的同意及追认，在此情况下，李买家要求王卖家办理案涉房屋的过户手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

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