黄埔区咨询-专打房屋买卖---律师-要求继续履行合同咨询

1、商品房买卖合同未约定---办z证、---付款---的怎么办？

  <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十八条：房屋买卖合同未约定---办z证、---付款---或者损失数额难以确定的，人民z法z院可以参照<人民z法z院关于审理民间借z------适用法律若干问题的规定>第二十九条

第二款第z一项的规定，以已付购房款或者未付购房款总额为基数，按年利率6%的标准计算---。

2、商品房买卖合同约定的开发商---过低怎么办？

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第三十九条：房地产开发企业提供的商品房买卖合同格式文本约定按固定数额承担迟延履行---，金额低于买受人实际损失，当事人根据合同法第z一百一十四条第二款的规定请求增加---的，人民z法z院---支持。

<合同法>第z一百一十四条第二款：约定的---低于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以增加;约定的---过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民z法z院或者仲裁机构予以适当减少。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，中介---房产信息咨询，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房卖家的配偶不同意卖房，还能继续履行合同吗？

  张静律师解答：如有证据证明卖家的配偶实际上知情并同意，则可以---继续履行。如无证据，则不能要求过户，只能要求解除合同并赔偿。

判z决书节选：

法z院认为，关于争议焦点二，案涉房屋能否转移登记至李买家名下。王卖家与梅某于2000年4月12日在广东省××福田区门登记结婚。案涉房屋的登记权属人为王卖家，发证日期为2007年7月24日。可见，案涉房屋的取得是发生在王卖家与梅某夫妻关系存续期间，根据<婚姻法>第十七条的规定，属于夫妻共同财产。<物权法>第九十七条规定：“---共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本案中，王卖家擅自---其与梅某的共有房屋，至今未得到梅某的同意及追认，在此情况下，李买家要求王卖家办理案涉房屋的过户手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。

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