合同无效处理咨询-广州花都区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州宅基房买卖无效---中，能同时判合同无效和驳回---吗？

张静律师解答：可以。法官在审理此类---的时候，方法真是---在变化。一般请求都有确认合同无效，腾房，赔偿这3个请求，有的法官裁定整个---不予受理，驳回---。有的法官在一个里合同无效，再驳回其他请求。有的法官同时出两份法律文书，一份裁定书，对腾房和赔偿的请求不予受理，一份书，对合同无效的请求支持。如下面这个---，当事人上诉认为一个---中不能又出又出裁定，二审就说了：没有哪个法条规定不能这样。真是人才。

书节选：

关于詹买家上诉认为在一个---中既认定黄卖家的---不符---律规定受理条件驳回---，同时又进行了实体审理，---腾房法律咨询，属于程序的意见，对此本院认为，涉案合同为宅基地房屋买卖合同---，黄卖家在本案中主张确认涉案合同的效力及请求返还因合同无效取得的财产，符合<民事>的规定，理应进行实体审理。因涉案房屋存在未办理报建手续，而该建筑物的认定和处理不属于人民调处范围，且---性认定和处理直接涉及到房屋能否归还、损失如何赔偿等，故一审将部分诉请驳回---，待行政主管部门---处理后再行主张，并无不当。至于，詹买家提、认为一审裁定仅裁定驳回部分请求不当的意见，亦不予采纳，予以驳回，维持原裁定，本院不再另行制作裁定书。

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广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

广州宅基地房可以查封---吗？

   张静律师解答：理论上说来，宅基地房可以查封，也可以---，---只能卖给本集体经济组织成员。但实践中一般是只查封，比较少---，因为宅基地房的---涉及诸多的法律盲区，执行法官一般不会轻易进行。如下面这个---，卢某欠了多笔---，其名下宅基地房就被多家轮候查封了。

书节选：

   2022年3月16日，本院作出(2021)粤01执x号公告，拟对案涉房屋进行---处理(评估、---等)。2022年7月7日，案外人陈某向本院提出本案执行异议，本院于同日---。

案涉房屋的<广州市不动产登记查册表>显示，案涉房屋不动产权证为粤(2019)广州市不动产权第0 3号，权利类型为集体建设用地使用权/房屋所有权，登记时间为2019年5月27日，宗地用途为农村宅基地。案涉房屋权利人为卢某，占有部分为全部，共有方式为单独所有，所有权取得方式为分割。案涉房屋没有登记权。案涉房屋于2020年12月25日被白云查封，查封文号为(2020)粤某号，查封期限为2020年12月25日至2023年12月24日。另，案涉房屋因他案被白云、广州市荔湾区人民、广东省佛山市禅城区人民、广东自由贸易区南沙片区人民及本院轮候查封。

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