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广州二手房卖家有义务配合更换---z款银行吗？

  张静律师解答：合同有约定就从约定，如无约定，在按揭手续期限届满后，卖家就无义务配合办理更换---z款银行。‘’

判z决书节选：

根据本案查明的事实，2018年8月31日以前杨卖家已协助马买家办理了两次银行按揭手续，但双方一直未能成功办理---z款手续，而根据杨卖家提交的证据可知，未能在2018年8月31日前办理完全部按揭手续，主要责任在于马买家。故在<网签合同>约定的按揭手续期限届满后，杨卖家基于马买家此前的行为---马买家更换---z款银行的请求，合理有据。因马买家未能依约履行其按揭手续的义务，杨卖家现要求解除<合同>及<网签合同>有其事实及法律依据，法z院予以支持;且马买家及德某公司应协助杨卖家办理<网签合同>的撤销手续。就杨卖家要求马买家支付---178000元的诉z讼请求，综合考量<合同>的履行情况，法z院根据公平原则，酌情判令马买家向杨卖家支付---50000元。

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广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能---卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高---的情况，则可能发生争议。如没有高---的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由---履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，<买卖合同>已明确约定“甲、乙双方签订的<广州市存量房买卖合同>(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，黄埔区咨询，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力”，该条款实际赋予了<补充协议>中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的<网签合同>中不一致条款的效力，无论<网签合同>约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是<网签合同>---没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据<买卖合同>、<补充协议>要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订<网签合同>后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，林卖家以<网签合同>的内容与<买卖合同>、<补充协议>的内容不一致---签订<网签合同>进而---履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，支付---。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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