与中介打交道咨询-海珠区咨询-房屋买卖违约咨询律师

1、请求过户适用诉z讼时效吗？

  张静律师解答：一般情况下要使用3年诉z讼时效。但房屋已经交付使用的情况下不适用，不管过多少年都可以---过户。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第四十六条：房屋交付后，买受人请求出卖人办理房屋所有权转移登记，出卖人提出诉z讼时效抗辩的，不予支持。

2、---办z证或者---交房---的诉z讼时效何时起算？

四十七、买受人请求出卖人支付---办z证或者---交房---，---为固定金额的，从合同约定或者法定的履行期限届满之次日起计算诉z讼时效期间。按日或者按月等时间单位累计计算---的，按每个个别---分别计算诉z讼时效期间。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，海珠区咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州网签合同内容与三方合同不一致，卖家能---卖房吗？

  张静律师解答：不能，三方合同一般会约定，其他合同条款与本合同不一致时，以本合同为准。而网签合同一般只是为了用于网签，如有高---的情况，则可能发生争议。如没有高---的情况，只是对付款和过户时间与三方合同不一致，与中介打交道咨询，则应以三方合同为准。卖家不能仅以此类约定不一致为由---履行合同。

判z决书节选：

法z院认为，<买卖合同>已明确约定“甲、乙双方签订的<广州市存量房买卖合同>(正式版)与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准;本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议;补充协议与本合同具有同等法律效力”，该条款实际赋予了<补充协议>中“甲乙双方确户时间2017年3月25日前”的约定有高于梁买家、林卖家此后签订的<网签合同>中不一致条款的效力，无论<网签合同>约定双方过户的时间迟于2017年3月25日还是<网签合同>---没有约定迟过户时间，林卖家都可以依据<买卖合同>、<补充协议>要求梁买家在2017年3月25日前办理案涉房屋的过户手续。此外，林卖家亦无证据证明其在梁买家签订<网签合同>后曾要求梁买家就相关条款进行修改。综上，赔偿差价损失问律师，林卖家以<网签合同>的内容与<买卖合同>、<补充协议>的内容不一致---签订<网签合同>进而---履行案涉房屋买卖合同，理据不足，已构成违约。林卖家作为违约方，无权要求梁买家承担违约责任，支付---。故就林卖家在本案中的诉z讼请求，法z院均予驳回。

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