专打办二手房---律师-赔偿差价损失问律师-黄埔区咨询

广州买房时为签订阴阳合同，如需---谁承担？

  张静律师解答：先协商，不能协商一致的，一般由当事人按照法律规定负担。

相关法条：

<广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同------的指引>第十八条：当事人在提交登记---的房屋买卖合同中虚构交易价格，该价格条款无效。一方请求按照真实的交易价格履行合同的，---支持。

当事人在提交登记---的房屋买卖合同中虚构交易价格，登记---按照真实价格核算或者追缴税费，导致交易税费增加，对增加部分税费的负---事人不能协商一致的，一般由当事人按照法律规定负担。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，中介擅自网签咨询，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。

广州二手房买家没有购房资格，卖家同意，合同解除算谁违约？

    张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个---，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还---申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。

判z决书节选：

法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，---契税及办理涉案房产产权---，但胡卖家并未将办理提前还---的情况告知欧买家，在其已经取消提前还---的申请后，仍然要求欧买家代为偿还---z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，对于合同不能履行亦存在过错。根据<合同法>第z一百---的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方支付---的诉z讼请求，法z院均不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼---，有丰富的执业经验，事人一致---。特擅长二手房买卖---，商品房买卖---，宅基地房屋买卖---，房产确权---及商铺租赁与买卖------，收费优惠，欢迎咨询。