二手房---律师-合同应写条款咨询-越秀区咨询

广州二手房买卖双方---对方不肯履约怎么办？

  张静律师解答：法z院会根据证据、庭审内容及双方今后的履约意愿进行违约责任认定。如下面这个---，虽然双方都无证据是对方不肯履约，但买家庭审中同意---付款继续履行合同，卖家却不愿意继续履行合同，合同应写条款咨询，终法官认定卖家违约，合同继续履行。

判z决书节选：

法z院认为，涉案合同无法继续履行的原因及责任归属。经审核双方来往函件的内容，合同双方对于履行障碍各有表述，但可以确认双方当事人终约定2017年5月19日共同前往办理网签手续。期间，也达成了以合同约定履行，即买方确定为签约人林买家的一致，但经纪方创某公司要求双方当事人签订委托手续时，黄卖家拒不同意。如前所述，<房地产买卖合同>本身明确黄卖家与经纪方有委托办理过户手续的关系，且当天配合经纪方完善手续，进行网签并不损害黄卖家的合同权益，其拒不配合的行为与其一再陈述要求按原合同履行的陈述明显相悖。结合本案对林买家购房资格的查询，除黄卖家的配合外，合同履行并无其他实质障碍。故此，结合林买家明确愿意就合同约定的购房余款---履行，为维护交易稳定及市场诚信，本院支持林买家继续履行合同的诉求。至于，违约责任的认定，从双方来往信息以及经纪方的确认，双方对于合同履行过程中，黄卖家明确提出了与双方书面合同约定不符的交易条件，结合上述不配合网签手续的事实，对于违约责任应由卖方黄卖家承担。

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广州二手房过户后，银行迟迟不---买家违---？

    张静律师解答：如合同有约定过户后几个月收尾款，则未收到买家就构成违约。如合同未约定，则法z院会酌情认定一个合理期间，如2个月，超过2个月仍未收到尾款的，可认定买家构成违约。

另外还有一个问题就是银行出具的同---书是有期限的，二手房过户时间咨询，通常情况下在广州二手房交易过程中，银行出具给买家的---z款承诺书的有效期是两到三个月，过了这个有效期，银行是不是还履行---的承诺，卖家可以书面发函询问下银行，要求银行明确的答复，要求继续履行合同咨询，银行如果答复过期了不予---，则买家需要---付款处理，不然承担违约责任。所以即使合同未约定收尾款的时间，越秀区咨询，也不代表银行一直不---，卖家就没有---的途径了。

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