变更抚养权咨询-广州合拓律师-广州越秀区咨询

广州婚前房产婚后共同还---，增值部分如何计算？

  张静律师解答：婚后还---金额/结婚时房屋价值×---时房屋价值=增值金额。增值金额÷2=另一方应分得金额。比如婚后还---了30万，结婚时房子价值100万，---时房子价值200万，增值金额就是60万。另一方就能分30万，是不是很简单呢？

判z决书节选：

上述房产，经双方确认，购买时价值为88.8万元，缴清税费后总值为100万元，购买时---z款为40万元，婚前---10万，婚后---30万，经鉴定，上述房屋结婚时×年×月×日评估市场价值为119.2万元;2016年12月30日评估市场价值为459.67万元。

法z院认为:该房产为李女个人婚前财产，然而，婚后共同还---部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。婚后共同还---部分所占结婚时房产价值的比例，则为夫妻共同财产权益部分比例，按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为夫妻财产进行分割，由刘男分得一半，即578450元。上述评估费用共19472元，由李女、刘男各负担一半。

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广州嫁妆是个人财产还是夫妻共同财产？

  咨询：我与丈夫于三年前结婚，婚后经常争吵，目前正准备协议---，在财产分割方面，对当时我的“嫁妆”归属出现争议。结婚时父母给我的“嫁妆”---时可以要回来吗?“嫁妆”是夫妻共同财产还是我的个人财产?

律师解答：女方娘家陪送嫁妆的行为，首先应认定为赠与行为;其次，该赠与的物品是属于对夫妻双方的赠与还是女方个人的赠与，在---时能否要求全部返还，要结合嫁妆的赠与时间来具体判断，审判实践中各地法z院的判z决结果也略有差异!司z法实践中一般的认定标准是：结婚手续登记前和登记后。

在登记结婚前陪送的嫁妆应认定为女方娘家对女方个人的婚前赠与，是女方的婚前财产，在---时应当认定为女方个人所有。在登记结婚后陪送的嫁妆，娘家未明确表示是对女方的个人赠与，则应认定为是对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻的共同财产，但夫妻双方对该嫁妆有---约定的，则按约定来认定财产的权利归属。

需要---说明的是陪嫁房产，不能一概而论!婚前陪嫁，房产登记在女方名下属于个人财产，这没有争议，婚后陪嫁，则要区分是登记在女方个人名下，还是男女双方名下。<婚姻法解释三>第7条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，净身出户协议效力咨询，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，变更抚养权咨询，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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